我想买国家扶贪移民房，这房不过户，也没房产证，两家如何签协议
移民留学
2019-07-18 01:21:37
律师解答共有4条
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无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 -
由于我国对不动产实行的是登
记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。 -
移民不会对国内名下的房产不会有任何影响。移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。PR身份是指，保留中国国籍，自然没有任何影响，以后还是中国护照。入籍的话将持国外护照，以后入境中国，需要用国外护照入境，这种情况解决房产问题。
馨窝网提醒需要正规途径，去当地派出所注销户籍并开局证明，证明你跟之前户口本/身份证持有者是同一个人。这样办理事务很麻烦，但属于最正规的办法，也是最有保障的方式；当然如果觉得麻烦，也可以转到其他亲人名下，或者卖掉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
