这样的婚前财产协定是否有效？ “ 协议事项 经甲方与乙方的协商，现对位于**单元**号，面积**平方米，系乙方个人所有的房产（包括现有的家用电器）进行婚前约定，此处房产及家用电器不因婚姻登记等有关事项变更所有权的归属，即归乙方个人所有。

新婚姻法婚前房产归属规定2013　　
1.产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。　　
2.如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释
(二)》第20条的规定进行分割。　　双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;　　2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;　　3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　
3.《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。　　
4.如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释
(二)》第21条的规定：　　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。　　法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。
按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。
限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。