我的厂房租给房西已经半年了当初他说营业执照再办呢就一直没去问 可现在都半年了营业执照还没有 请问我现在可以让他搬走吗 合同是一年一签的 租金半年一给的
2019-07-15 10:48:16
律师解答共有3条
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关于厂房出租合同，内容应包括：
1.厂房的基本信息
包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。
2.费用部分。
（1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。
（2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。
若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。
（3）保证金
包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。
（4）水电费
支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。
3.合同履行
（1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。
（2）装修
承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。
出租人有权派代表进行监工。
装修免租期的确定。
（3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。
（4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。
（5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。 -
《企业法人营业执照》、《营业执照》分为正本和副本，具有同等法律效力。正本应置于住所醒目位置。
企业变更登记事项，应当及时向原登记机关申请变更登记;变更登记事项涉及《企业法人营业执照》或《营业执照》载明事项的，换发新照。
未经核准变更登记，企业不得擅自改变登记事项。 -
企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照，在其办理注销登记前，其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在，应以自己名义起诉、应诉。已依法成立清算组织的，可以清算组织名义参加诉讼。
是否追加企业主管部门、开办单位、股东或者出资人参加诉讼，属当事人意思自治范围，当事人不请求追加的，一般不要主动追加。因无企业法人清算组织或因人员下落不明无法到庭诉讼的，可公告送达或者直接送达给清算义务人。
原告只起诉企业主管部门、开办单位、股东或者出资人的，要区分情况：要求其履行清算义务的，法院可不必追加企业法人;要求其清偿企业的债务的，如企业不具备法人资格，可迳行判令企业主管部门、开办单位、股东或者出资人承担清偿责任，而不必追加企业;如企业具备法人资格，仅存在投资瑕疵的，应追加企业为共同被告。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
