法律问答
想请问一下现在公积金购买
二手房
,找担保公司是必要的吗? 担保收费是什么标准,还有评估房屋收费是什么标准
2019-07-10 19:10:19
律师解答共有4条
根据物价局的有关规定,目前
房屋买卖
评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为
0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的
0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的
0.06%;5000万元以上的收取评估总价的
0.012%。
购买二手房的提取公积金,持下述文件到当地住房公积金管理中心办理提取业务:
1、应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房
买卖合同
》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)。
2、提供购房(销售)发票。
3、购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。
4、职工本人身份证原件+复印件。
5、住房公积金卡。
用住房公积金买二手房时,需要带的手续有:
1、购房
合同
原件和复印件(房产局要备案);
2、商品房
预告登记
证;
3、契税发票;
4、首付款发票(收据);
5、身份证原件和复印件(如果已婚,则
结婚
证原件和复印件一并准备);
6、公积金缴存证;
7、房产公司提供的公司的银行开户帐号和开户名。
二手房按揭贷款担保流程是什么?
1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款担保) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款担保资料,审核贷款担保资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款担保协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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