法律问答
我家的联产承包土地租赁给了另一家,用做盖房子(冷冻厂),双方签了协议,期限是国家规定的年限,比如30不变,我们就就是签到30年,但是,由于种种原因我想收回我的土地,可以吗?请支招,谢谢!
2019-07-10 10:50:38
律师解答共有4条
租赁土地的年限,不超过20年;根据《
中华人民共和国合同法
》国有土地长期租赁的具体租赁期限由
租赁合同
约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。《中华人民共和国
合同
法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
现在,不管是在农村还是在城市土地的租赁都是非常普遍的现象,不同的是,由于农村地区的法治推及程度还较低,许多的农民在签订租赁合同时出现盲区,比如土地租赁合同的最长期限,很多人并不太了解,甚至有这块土地是我的,我想出租多久就出租多久的想法,其实那是错误的,我国在法律中是有明文就租赁的最长期限作出规定的。 首先,随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。 一是国有土地租赁;二是土地使用权出租。两者主要有三处不同:
1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行。
3、土地使用者的权益不同。 其次,我国法律对土地的使用年限有明确的规定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、储用地50年;
6、合或者其他用地50年。 第三,我国法律规定,国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。 同时,根据我国《合同法》第二百一十四条的规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。即农民可以将自己的地出租,但即使是自己的土地,订立租赁合同的期限不能超过二十年,虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过二十年限的,而超过部分将视为无效,但是可以在期满过后再次租让土地。意思是在租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 最后,在土地政策越来越严格的情况下,如进行较大的土地租赁时,建议先到土地部门咨询详细情况,避免出现租赁违法的现象。而当出现租赁纠纷时可以先和对方协商,协商仍不能解决的,就只能通过积极应诉来处理纠纷。
按《农村土地承包法》: n 第三十一条承包人应得的承包收益,依照
继承
法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其
继承人
可以在承包期内继续承包。n 第五十条
土地承包经营权
通过招标、
拍卖
、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
nn如果子女长期生产、生活在农村且在最初实行土地承包时,与父母同属一个家庭,那么可以继承承包权。nn如果子女取得城市户口,则不能继承,应由村集体终止合同收回土地。
根据我国《农村土地承包法》第二十条规定:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。关于土地承包经营权问题,基于民事行为取得承包经营权,包括创设取得和移转取得两种情况:
(1)土地承包经营权的创设取得,主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的,都应当签订承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效时取得土地承土地承包经营权包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。
(2)土地承包经营权的移转取得,是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。我国
物权
法规定,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
土地租赁期限
820
对不起,我父亲免费把一部分土地转让给他叔叔,那时没有签署转让
土地转让办理方法: (一)办事程序 由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
土地租赁合同丢了怎么办
01:17
2345
土地确权期限是永久吗
土地确权期限
土地确权期限是多少年
土地确权期限
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
承包鱼塘租赁合同范本怎么写
01:16
2345
土地承包期限
2470
土地是我家的,转让给别人家,期限合同期满,现在土地确权,地是
在实际的土地处理过程中,有6个基本原则必须遵守: 1.承包面积小于实际面积的情况以实际情况为准 2.
人咨询过
继续咨询
我们的可耕地被镇政府强行租赁,租赁期限三十年,现在我们想收回
最长不超过20年,否则,超过的部分无效。你们可以约定优先承租权。参考:按照民法通则和合同法的规定,以
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1845
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1365
我在拼多多开了一家网店,签了合同。付了200元,尾款能不交吗
你好,以合同约定为准
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
980
我想商量一下,当微信聊天记录与合同不一致时,我先签了合同,聊
建议留存相关证据,协商好后再解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
855
如果我在不知情的情况下签订合同,我该怎么办?
可以通过诉讼解决
判决抵押无效如何处理
抵押担保
780
签的合同能给别人看吗?
签合同时要注意的细节有:1、合同的对方当事人是否具有相应的民事行为能力;2、合同的签字人是否是合同当
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
665
签了合同,能退费吗?
您好,协商不成可以报警~
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
郑州律师
郑州找律师
郑州合同纠纷律师
郑州合同违约纠纷律师
郑州合同审查律师
郑州借款合同律师
郑州买卖合同律师
郑州租赁合同律师
登封市律师
巩义市律师
新密市律师
新郑市律师
中牟县律师
荥阳市律师
中原区律师
二七区律师
管城区律师
金水区律师
上街区律师
惠济区律师
郑东新区律师
郑州房产纠纷律师
郑州公司法律师
郑州合同纠纷律师
郑州婚姻家庭律师
郑州交通事故律师
郑州劳动纠纷律师
郑州刑事辩护律师
郑州债务债权律师