您好，我的房子在查封期间签订了买卖合同，买方支付了10万定金到理房通账户由买卖方和第三方共同监管，在合同期间解封后过户，房子在合同期间解封了，是不是能继续履行合同呢？买方却说不买了，而且还起诉我房子查封不能卖，让返还定金并赔他违约金，这到底是谁违约呢？是不是他违约？求回答，谢谢！
2019-07-08 12:29:06
律师解答共有4条
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根据担保法的规定，如果你交付定金后对方违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。
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违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张。如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。根据《合同法》第114条规定，买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
当事人一方违约时，是否适用违约金责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。 -
买卖合同的定金约定与否不是合同成就的必须条件，没有约定定金的合同关系同样成立。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
