你好，我想咨询一下。我的不动产证怎么可以变成夫妻共有财产，证件现在在房产处抵押房子有贷款，填名字填不上去。有什么办法可以把这个房产合法化的变成夫妻共有财产，如果我们自己起草协议说明有法律效益吗？

以婚前财产协议书为例。怎样起草婚前财产协议书：　　
一、首先应评估签订该协议的必要性　　男女相识相知相恋，直至步入婚姻的殿堂，结婚生子，联系双方的纽带主要是感情问题。男女一方在结婚之前向对方提出签订婚前财产协议的愿望，首先应评估对方能否接受，是否会影响到双方感情，包括在婚后履行过程中是否会发生纠纷等等。　　随着时代的发展，随着人们思想观念的开放，当代人在婚前签订婚前财产协议书的越来越多，当事人委托律师起草婚前财产协议书的也越来越多。而且签订婚前财产协议书本身即可避免夫妻婚后因财产问题发生纠纷进而影响双方感情。但是也有很多会影响到夫妻感情。　　
二、婚前财产协议书应包含的主要内容　　当事人签订婚前财产协议一般应包括以下内容：　　
1、男女双方关于婚前个人财产归属及债务承担的处理意见;　　
2、男女双方关于婚后收入及债务承担的处理意见;　　
3、关于婚后夫妻共同生活开支的分担;　　
4、关于共同生育子女抚养开支的约定及赡养老人开支的约定;　　
5、关于夫妻互助及其他约定等。　　
三、起草婚前财产协议书应注意哪些问题　　
1、双方起草婚前财产协议时必须出于自愿，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的;　　
2、婚前财产协议的约定不能过细，建议仅对重要财产作出约定即可;　　
3、协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了逃避债务而签订的婚前财产协议也是无效的。