您好，我婚前为男方家庭以我的名义贷款了十万元，用于盖新房和结婚。双方约定并打了欠条，规定该欠款由男方及其父亲二人一人一半共同承担。该欠款还款期为36期，即36个月。而结婚时还款仅3期。那么请问，结婚后，这些欠款需要我承担一部分吗？另外，我在结婚前贷款买的车，写的我的名字，到结婚时贷款未还清，这个车子在结婚后，与男方有关系吗？还有，如果结婚后在贷款未还清前，男方父母要求分家，那么这个欠条还有效吗？男方家有兄弟二人，弟弟已婚有一女，弟弟弟妹智力有问题不能照顾其父母。我怎样才能保证我的权益不被侵犯？房产及财产应当怎么分割？分家协议书应该如何写呢？期待各位律师大人的认真解答，感激不尽！
2019-07-04 18:00:08
律师解答共有4条
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分家析产协议，是指父母将家庭中自己和子女的共同财产，分给子女和留给自己。归纳到各自的名下，分家析产协议，需要全体协议人签字，然后才能生效。
当事人没有签字同意的，分家析产协议无效。
根据我国的法律规定，分家析产协议，涉及到房产、土地、车辆等，还应当到相关的部门办理产权过户、变更登记后，才具有法律的效力，如果在分家协议生效后不及时进行过户登记，虽然协议生效，但你的祖父母反悔不愿再分的，房产等可能仍然归他们所有，分家协议也就无效了。
临时的规划许可超过期限后就没有用了，产权以房产证为准。
如果分家析产后谁也没有办理过户，该协议就无效了，遗嘱更有法律效力，如果打继承官司，胜算为百分之七十以上，剩下的百分之三十为处理其它人所建设的房产。 -
如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
