法律问答
你好!婚前女方有房子,房产证是女方的,如果
离婚
后,房子属于女方的吗?这个是不是婚前要做个财产公证呢
离婚
2019-07-03 13:20:10
律师解答共有4条
父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方
共同共有
。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋
赠与合同
。
我们一般认为:父母将
房屋产权
登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人房产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同房产。
婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定:
婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为服役一方的个人财产。因此,在此种情况下,获得的房产属于夫妻一方个人财产,不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房,产权登记在一方名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当事人有约定的按照约定处理。此时,也可将自己占有的份额视为个人财产,婚后财产分割时不参与分割。
婚前双方父母共同出资购房,房产登记在一方子女名下的,房子视为子女双方按照各自父母的出资份额按份共有,当事人另有约定的除外。事实上,按照法律规定,您们的房产虽登记在您的名下,但是属于您和您老公按照出资份额按份共有的财产。
您如果不签署协议,离婚的时候也不会判给您个人,还是按照出资份额分配。您如果签署协议,也就是让上述关系更明晰了而已。我注意到一个细节,前面您提及公公要求70%,后面您又说“承认他们家出资90万,并且和老公协议产权各占一半”这两种情况后果是不同的
婚前买房婚后办房产证:
有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利。
房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。
婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。
因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产。
但因是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。
一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。
如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。
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