法律问答
你好,我的房子要拆迁,可是我本人在国外,拆迁办的人反复要我回去签协议,刚开始是说签空白协议,我不同意,我认为协议一定要写赔偿金额,因为我这是货币赔偿,现在拆迁办的人一直反复打电话要我回去,我就要他把协议发邮件给我看看,如果看了可以才回去签字,可拆迁办的人居然说协议不可外露,我必须要在他们面前才能看的到协议,请问我该怎么办?谢谢
2019-07-02 17:59:39
律师解答共有4条
建设部颁布的《
城市房屋拆迁
行政裁决规程》,对
强制拆迁
城市房屋的规定以下程序要件: 1.拆迁当事人向行政机关申请了行政裁决。 2.行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。
3.已经落实了补偿安置。《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定,“
拆迁人
未按裁决意见向
被拆迁人
提供
拆迁补偿
资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。
” 4.已经依法组织了听证。行政机关拟进行行政强制拆迁的,都要经过听证程序,目的是要听取拆迁当事人的最后意见,保证强制执行的公正性。 5.强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁。
6.已经进行了现场公证和证据保全。
拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房,有产权证,能办理过户的话,可以自由买卖。
拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人应当将土地使用权证、
房屋产权
证、租赁凭证交拆迁人,由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续。实行产权调换的,拆迁人应当按照协议的规定,给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证。
如果不缴纳的话就无法办理后续手续,无法进行补偿或者产权调换。拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿的金额、
房屋产权调换
差价结算,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
您好!拆迁补偿协议书是由拆迁单位提供。
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被
征收
人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
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