我于9月底签订房屋买卖合同，合同到期日19年1月31日，我是卖房，中间12月初联系中介办理贷款手续，得到答复买房将钱放在基金取不出来，要一月中旬，等到一月下旬中介通知办手续，当天去XX局发现我房子贷款虽还清但为解压，因为不知道这个手续，要三天后才能办理手续。但买家说两天后要出去，年后过了15才能回来，要求延期，我因为急需用钱为同意，他说回去和同事商量再回复，此后三天中介联系他，他问回不来怎么办，合同能否取消，我说回不来就按违约办，此后中介一直未联系到他，一直到31号下午四点四十，中介突然打电话说他在XX局，还问中介有没有联系我，中介赶过去他没说什么就走了，此后再次联系不上，发信息不回。此后我于2月13日再次将房子卖出，但买家将我起诉，说我违约将房子卖给别人。要求我退定金，赔偿违约金，请问这种情况我算违约吗？该赔偿吗？
2019-07-02 15:19:26
律师解答共有4条
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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。 -
目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则
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这要具体情况具体分析：
一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。
二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：
1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款。三，老百姓买房不容易，要擦亮眼睛，不要受开发商的误导，掉入开发商设计的陷阱。详惰请参考《民法通则〉第八十九条、第九十条、第九十一条。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
