上午交定金，傍晚见面知定金条上的私房所有人不是房主，没有授权书，称产权证抵押在银行，只微信里传来产权证图片和房主身份证图片，中介一再担保，有事中介负责。次日，租房者仍坚持要抵押房的相关证明，强烈遭到拒绝，并被警告，这会儿要租就租，不租再想租也不租了，定金不退。这种整不清房主是谁的情况下不租，中介也不配合的这种情况下，定金能退吗？
抵押担保
2019-07-02 08:47:05
律师解答共有2条
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既然是开发商违约，你可以要求对方适用定金法则赔偿，或者要求对方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
