我有自己在单位外买的商品房，单位有房改房，现在拆迁，影响补偿吗？
2019-07-01 10:45:13
律师解答共有4条
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房改房政策房改房过户详细流程房改房政策
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);房改房政策
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。房改房政策
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。 -
商品房拆迁怎么补偿？1，公共利益拆迁，已周边市场最高价为基点，加装潢，拆迁奖励，过度等等赔赏。
2，商业拆迁，看做那方面用，商业盈利(宾管，酒店，商场等等)开发业主可以享受拆迁利益共享。
3，商品房再次开发，业主有优先享受选择”原地回迁“的权利，1：2(全国已经有好多地方赔赏。也就是拆迁1套赔赏2套面积)分享面积，装潢赔赏，拆迁奖励，过度等等赔赏(也可以享受到利益共享)等等权利。 -
农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
