我买了一套二手房，跟卖家微信商定，通过支付宝转账给了3万元定金，并且注明房子定金，但是给定金的时候没有收据，没有合同，没有协议，但是全程微信语音打字商议，有截图，请问卖家现在反悔了不想卖我这套房子了，我能要求双倍赔偿吗？
2019-06-30 11:44:34
律师解答共有2条
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就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。 -
关于签定买卖合同后能否反悔的问题，具体情况如下：
签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。
1.违约后果
1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
法律依据：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。搜索
a.签订的买卖合同有效；
b.购房人具有购房资质；
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
