本人去年租的一套房子，租金1500，押金2000，签合同一年，现在房东要卖房子，房东给我们说要我们重新??房子，但是我们房子要6月28号才到期，房东过几天就发信息提醒我们找房子，过几天又发一个，说也可以住到那个时候，当时现在我们房子找好了，家搬了，房东却只退押金，还有一个月房租不退了，但是在我们搬家前十来天给房东说了，说我们这个月28号之前会搬走，因为我们原来签的合同上说了，如果房子没到期之前要搬走，必须提前半个月给房东打招抚，否则房租不给退，但是合同到期了，后来就没有重新签，不知道这种情况下，原来的合同还有效吗？
2019-06-30 08:55:49
律师解答共有4条
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 -
租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
