法律问答

我结婚17年，前年离婚了，离婚前房子拆迁，当时丈夫失踪所以拆迁时是我签字的（当时写了承诺书并有派出所的失踪证明和登报启示），拆迁1年半我们办理离婚手续，离婚时我以为拆迁的房子已属于我的名下所以当时什么也没提就离婚了，现在拆迁已过了两年拆迁办要我办理过户手续，如果不过户到时不能拿房子，问真的需要过户吗？还有如果他一直不办理过户我该怎么办？谢谢！

离婚

2019-06-30 06:14:46

根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女，属于赠予行为，父母让子女赡养，属于附义务的赠予。法律规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。也就是说，可以反悔的。
如果受赠人有扶养义务而履行了扶养义务的，赠与人不能撤销赠与。这种情况下，是不能反悔的。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
离婚申请条件：
　　
1. 双方均为中国公民，双方或者有一方户口必须是当地公安局下属派出所管辖的居民;
　　
2. 离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;
　　
3. 双方均具有完全民事行为能力;
　　
4. 双方当事人共同签署的离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚意愿以及对子女抚养、财产及债权债务处理等事项协商一致的意见(此协议书要求用A4规格的纸张书写，一式三份);
　　
5. 当事人持有婚姻登记机关颁发的结婚证;
　　
6. 当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片(当场拍照);
　　
7. 当事人持有：本人的常住户口簿和居民身份证。
离婚登记的程序：
1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）婚姻登记处提出申请。
2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签名或按指印。
3、双方当事人在离婚协议书（一式三份）上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印。
4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。
离婚房产分割：
1.两人一起供房，房产又是婚后的，肯定是按照夫妻共同财产分配。
2.怎么分配一般都是看你们协商还是走法庭，协商就是看你们怎么能达成一致即可，一般都是一人拿钱一人拿房，一人一半以后也不可能住在一个屋檐下，这是普遍的解决方式。走法律要看你们谁是过错方，最终按照比例来分。
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