我与11年2月份在郑州中牟金帝城购房一套，当时售楼员口头承诺可以用公积金贷款，后因中牟不能使用郑州公基金，售楼员又承诺商贷，2-3个月就能下来，改用建行商贷，贷款39万，基准利率，5月份办理的抵押，后续银行一直以额度紧张为由，不给放款，现在又要求按1.1倍利率执行，这样算银行违约吗？
2019-06-29 11:30:23
律师解答共有4条
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公积金贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。1—5年期公积金贷款利率为：月利率
3.0‰，年利率
3.6%；银行贷款利率为：月利率
3.975‰，年利率
4.77%。5年以上期公积金贷款利率为：月利率
3.375‰，年利率
4.05%；银行贷款利率为：月利率
4.2‰，年利率
5.04%。 -
公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×
0.45×12×实际可贷年限。 单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×
0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。 注意事项：
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。 -
房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
