法律问答

父母签的宅基地转让协议只有父母和我们夫妻签名，现在父母过世，协议还有效吗

2019-06-27 15:29:48

双方签订的离婚协议必须经过婚姻登记机关的确认才具有法律效力。
根据《婚姻登记条例》第十三条婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
村内转让而言，转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件的：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）转让人（卖的人）与受让人为同一集体经济组织内部的成员
（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件
（4）转让行为须征得本集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
法律规定了转让宅基地是违法行为，不要拿转让和政府对抗，没有意义。国家制定了宅基地的相关使用规定，任何群众都得有法必依，否则政府不认定是合法的，拆迁时没有补偿。如果政府人员敢违规违纪做出补偿，以后上级政府发现，可以无条件收回补偿，并处罚当事人以及相关干部。
有一户一地规定明摆着宅基地只能认定一个合法使用家庭，是你们家，就不是他们家，他不痛痛快快给，就当做是给了，该怎么住就怎么住。怎么也不能好好相处了，就不能让步，自己主动出击解决
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