法律问答
你好,我们到中介那边交了押金,但是没入住也没签合同,有收据,可以退了嘛。
2019-06-27 06:05:45
律师解答共有2条
在没签合同的情况下,能要利息么?首先要看是否有口头约定利息。
一、双方在没有签订借款合同,又无口头约定利息的或者是约定不明确的,如只是简单说还钱的时候要给利息,视为没有利息,不能要求借钱的人支付利息。
二、虽没有合同,但口头有约定利息,要看约定的利息是否合理。
1、约定的借款利率在24%以内的,合法合理,在没有书面合同的情况,出借人也可以要求借钱的人返还,拒绝返还的,可以到法院起诉,要求支付。
2、利率在24%-36%的部分属于自然债务,是合法的,不过只能由出借人要求借款人支付利息,不能走法律途径。
3、利率超过了36%,超过的部分无效,既不能要求借钱的人支付也无法到法院去起诉,而且,如果出借人已经给了这部分利息的,可以要求借款人返还。
押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担
违约责任
的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止
租赁合同
,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有: 1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益; 3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商: 1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修; 2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住; 3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。
值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。
房屋租赁
双方的合同关系受《
商品房屋租赁管理办法
》和《合同法》的调整与规范。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房交了定金没签合同能退吗
29090
没签合同押金能退吗
16780
租房交了定金没签合同能退吗
租房指南
3067
没签合同的押金能退吗
合同交易常识
1564
房子没签合同交了押金能退吗
定金违约纠纷
4694
租房先交定金没签合同可以退吗
租房指南
4323
交了首付没签合同是否可以退房?
退房
18653
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
淮安律师
淮安找律师
淮安合同纠纷律师
淮安合同违约纠纷律师
淮安合同审查律师
淮安借款合同律师
淮安买卖合同律师
淮安租赁合同律师
洪泽区律师
金湖县律师
涟水县律师
盱眙县律师
淮安区律师
淮阴区律师
清江浦区律师
淮安房产纠纷律师
淮安公司法律师
淮安合同纠纷律师
淮安婚姻家庭律师
淮安交通事故律师
淮安劳动纠纷律师
淮安刑事辩护律师
淮安债务债权律师