您好，我是陕西榆林XX的一村民，我家的宅基地划分与我三叔家有土地纠纷，当时因为土地宅基地要确认划分，三叔家的旧房子在我家的院子里，他们家已搬走，我们家就征求他们家的意见，他们家说不在那里盖房子了，于是他们家的旧房子就划分到我们家的宅基地使用面积范围里了，但是当时对于这事也没有立个什么协议啥的，可是现在他们又反悔了，本来两家有点矛盾纠纷，我们家想解决这个问题，这该怎么解决？如果私下解决不了，使用法律手段我们家胜算大吗？
土地纠纷
2019-06-26 23:12:49
律师解答共有4条
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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
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根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
