法律问答
上海买了一套房,并且有是公积金和商业贷款的组合贷款。想要在烟台买套房,也需要商业贷款,请问如果再在上海买房,还能给贷款吗?
2019-06-26 15:09:18
律师解答共有3条
公积金可以取出用来还商业贷款吗,
一、公积金可以取出用来还商业贷款吗 公积金是绝对可以提取出来还房贷的,每年一次。个别地方,租房子都可以用公积金来付房租。
二、住房公积金提现手续怎么办
1、已有住房且有房产证:持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证,到所在城市的公积金中心办理审核,然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。
2、贷款购房:持购房
合同
、购房贷款合同、还款明细(银行打印的,最好事先咨询一下贷款行和公积金中心,需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证,到公积金中心办理。 需要说明的是:如果房产是夫妻双方
共同共有
或者婚后贷款购房,又或者提取双方的公积金的话,还要提供夫妻双方的身份证、
结婚
证、户口簿。
如果认识卖家的话可以不通过中介,就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了,但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款,但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款,而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低,但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买
二手房
屋。
(一)买新房时,如何办理商业贷款买房? 一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。
(二)买二手房时,如何办理商业贷款买房? 但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清所有的款项后,再由银行将产权归还给买房者。
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