楼上（我）装修期间已做漏水测试，现在（2年后）楼下发现渗水；到楼下检查发现楼下渗水位置打了大膨胀螺丝，水珠绕着膨胀螺丝组成了一个圆形。膨胀螺丝是在我做好防水后打的，而且膨胀螺丝附近有楼上装修时埋的排水管。现在楼下认为不是膨胀螺丝造成的，要求我自己处理。请问我可以楼板防水被破坏为由，要求对方支付维修费吗？如果对方不认可，找人证明膨胀螺丝不是造成渗水原因，我该怎么处理？
2019-06-25 16:49:07
律师解答共有2条
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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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