09年买房的时候，购买了一套5+1的花园洋房。购买前销售介绍说，楼顶有个储物间是赠送的，所以我方单独享有。该储物间大概12平米，是楼梯间的顶层。09年4月份交房的时候，该储物间也是归我家单独所有的。在该房的修筑和交房后我多次照相留证，2011年3月的时候，隔壁找到说，由于该储物间是占用楼梯的公共空间，所以他们也因该有一半。所以计划打掉墙壁在他那边开个门，分一半走。这个时候离交房已经有1年半了。现在物管也也说该储物间因该一人一半。但是购买前销售的介绍，以及收房到现在1年半的时间该储物间都是属于我家的。协商无果。打算走民事诉讼法律程序。买过房子的人因该都知道，赠送面积都不会纳入房管局的备案，也不会在合同里备注。请问该官司我方赢面有多大？交房一年多，我有许多朋友，以及2家装修公司都能证明该储物间是属于我方的。目前我买房子的时候的销售已经离职了。其次如果被邻居分掉一半后我是否能找开发商索要赔偿。谢谢解答。咨询过某位懂法律的朋友，他看过我的照片以及视频后（照片时间跨度为3年）说，这个已经是即成事实，打官司会赢。我想咨询下专业的观点。其次我始终认为，物管没有权利说出一人一半的观点。谢谢！
2019-06-25 14:54:03
律师解答共有4条
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 对照一下，依法维权。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名; -
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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