请问我买一个二首房，按揭的，目前房产证是我们的名字了，房产证拿银行抵押贷款的协议还没签，银行耽误了时间，今年刚过完年首付都全部交完了，交的当天卖方要求我们写个协议，就是他要多久收到银行贷款，如果规定那时间银行还没放款下来，就我们自己垫付21万，等银行放给他了，他在还给我们，当时中介，担保公司的人都在场，我们喊着问了，他们中介和担保公司说那时间没问题，现在中介房产证拿去了说交给银行抵押贷款，抵押手续都还没签，规定时间马上到了,我们该怎么办

房产抵押贷款的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。