法律问答

你好,我通过中介买了一套二手房,中介不仅要收房款总价近2.2%的佣金,还要收我3000一宗的交易手续费及贷款金额1.3% 13390元的按揭服务费,当时交钱的时候他们的解释是交给银行办按揭款要的费用,但是我问过银行他们根本不收这个钱,请问律师,如果中介不退我这部分钱我是否可以通过法律途径解决?(三方合同中只写明了要交的佣金)谢谢

2019-06-23 21:12:35
律师解答共有4条
  • 卖二手房需要付些什么手续费  
    一、对职工出售公有住房的收费标准  
    1、公有住房转移登记费:按房屋实际售价的
    0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的,按所补的实际差额的
    0.8%收取。上述规费产权单位承担
    0.5%,购房个人承担
    0.3%。  
    2、房屋评估费:按售房的建筑面积计算,每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的,应扣除原已收取的评估费。  
    3、免收房产交易手续费。  
    二、集资合作建房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按建房实际成本价的1‰收取,由建房单位承担。  
    2、房屋转移登记费:按建房实际成本价的
    0.8%收取。建房单位承担
    0.5%,个人承担
    0.3%。  
    3、免收房产交易手续费。  
    三、经济适用住房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按房屋售价的
    0.5‰计收总登记费,由卖方承担。  
    2、房屋转移登记费:按房屋实际售价的
    0.4%收取,由买方承担。  
    3、房产交易手续费:按房屋实际售价的
    0.8%收取,由买卖双方各付50%。  
    四、单位资助职工购房的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    2、房屋交易手续费:  按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    五、房改住房再交易的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    2、房屋交易手续费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    六、房屋产权证书工本费:单位每证20元,个人每证10元。
  • 购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
    1.5%;增值税约
    4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
  • 按揭买二手房有哪些费用,  
    一、按揭买二手房有哪些费用  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。  
    二、买房要交的费用有哪些  
    1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
    1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。  
    2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×
    27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。  
    3、合同印花税:按房款总价的
    0.05%交纳(住宅免收)。  
    4、证照印花税:按5元/户交纳。  
    5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。  
    6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×
    0.35%计算结果交纳。  
    7、国土证办证费:按相关规定交纳。
  • 二手房贷款银行主要审查哪些方面,  
    1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;  
    2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;  
    3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:  
    (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;  
    (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;  
    (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。  
    4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;  
    5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;  
    6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。  相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款  第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:  
    1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);  
    2、房屋估价;  
    3、交购房意向书(范本由律师所提供)。  第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:  
    1、调查及审批;  
    2、初步回复(贷款额及年限);  
    3、签购房抵押贷款合同;  
    4、办理授权委托书公证;  
    5、预签保单。  第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。  第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中