法律问答
商贷,期房,找已经还款1年了,但是找开发商要购房
合同
,他们说合同在银行抵押,给不了?
2019-06-22 23:30:07
律师解答共有2条
民间借贷
是可以要求债务人提供抵押担保,但要注意签订抵押
担保合同
,不动产抵押的,还要进行抵押登记。以下财产不得抵押:
《
中华人民共和国物权法
》第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而
拍卖
或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
如签订合同后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担
违约责任
,所以建议在
买卖合同
中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。
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