我在3月29日在中介签约，买一套房子，因为6月27日就到两年老证啦，我们合同就写的是7月1日前过户，现在突然传出来徐州要限购，房主打电话让我6月1日之前过户，但是产生5.6%的税，房主让我交，之前都没有约定，当时都是按两年老证所交费约定的，由我交。现在给他协商一人一半，他不同意，还有现在政策没有出来，具体都不知道，现在还有就是如果是更严厉的政策，要求四年不能过户，房主他说也没有钱给我，钱被他花啦，可以给我做个公证要我等两年后再过户，但听说这样的合同不受法律保护，想问下1.这样新增的税该谁交？2.如果不能过户，他说的办法可行吗？如果不行，他钱不能给我，该怎么办？
公证
2019-06-22 09:37:41
律师解答共有4条
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各地限购的政策有所不同，具体的情况可以到当地房管局部门咨询了解，或者可以拨打政府热线12345咨询。例如最新北京房产商住房限购政策简单来说，新政对购房者主要有四点限制：
1、名下在京无住房和商办类房产记录。
2、至申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。 -
住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。 所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 -
签订合同后就必须履行自己的义务，这是由合同的性质决定的。但是有些人就是在签订合同后拒不履行，这属于违约，应当承担违约责任：
(一)采取补救措施
1、采取补救措施的含义。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。
(二)赔偿损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
