我在白云与房东承租一个档口，期限为五年，今年刚好做到第三年，转让给另外一个做餐饮的租客，已拿到4万转租定金，仍有5万没有拿到手，等4月1号交合同，并收这个尾款。中途房东出来，说不给我转租给第二个租客做餐饮，但我跟房东，在合同上面也表明在期限内，我转让给其他租客，房东无权过问，也都不能收取我的任何费用，现在的状态就是僵持在这里，房东不给人做餐饮，我档口的东西也已经全部清空，第二个租客也没有拿到档口。农村出身，不懂这方面的知识，希望有能理解现在的心情的律师先生，能够帮忙指点，感激不尽！
2019-06-22 09:13:05
律师解答共有4条
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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。 -
合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。
合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
