法律问答
婚前贷款买房,婚后办不动产证,只写一方的名字,另一方没有保障吗?
2019-06-22 01:55:05
律师解答共有4条
婚后买房
离婚
时如何分?
房子的产权认定是以签订
合同
为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。
若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子搜索若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
但在分割共同所有的房产时,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
房子是婚前个人财产,还是婚后共同财产,主要有以下几种情形:
1、婚前一方全款购买的房子,属于该方婚前个人财产;
2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产;
3、婚前一方全款购买的房子,婚后增加另一方名字的,视为共同财产;
4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的,属于其个人财产。
二手房
不动产证办理过户:房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供
结婚
证)
6、
房屋买卖
合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
夫妻婚后买房只写一方名字是个人财产吗
1860
夫妻婚后买房只写一方名字可以吗
6111
婚后买房只写了一方的名字,还算是夫妻共同财产吗?
夫妻共同财产
2524
婚前购房,婚后还贷并取得产证,登记为一人,房屋是否共同财产?
房屋权属登记
2221
一方婚前买房,婚后办证的房屋如何区分
离婚房产纠纷
8718
婚前购房,婚后还贷并取得产证,登记为一人,房屋是否共同财产?
产权登记
11073
婚前购房,婚后还贷并取得产证,登记为一人,房屋是否共同财产?
房产登记
38097
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
巴彦淖尔律师
巴彦淖尔找律师
巴彦淖尔律师
巴彦淖尔婚姻家庭律师
巴彦淖尔彩礼律师
巴彦淖尔起诉离婚律师
巴彦淖尔子女抚养律师
巴彦淖尔离婚财产分割律师
巴彦淖尔离婚房产分割律师
巴彦淖尔离婚赔偿律师
巴彦淖尔家暴律师
巴彦淖尔律师
杭锦后旗律师
临河区律师
乌拉特后旗律师
乌拉特前旗律师
乌拉特中旗律师
五原县律师
磴口县律师
巴彦淖尔房产纠纷律师
巴彦淖尔公司法律师
巴彦淖尔合同纠纷律师
巴彦淖尔婚姻家庭律师
巴彦淖尔交通事故律师
巴彦淖尔劳动纠纷律师
巴彦淖尔刑事辩护律师
巴彦淖尔债务债权律师