法律问答
买了套
二手房
??房子已经过户??里面现在有租客跟原房东签了三年的
合同
?现在才过去两个月?房子现在卖给我已经过户到我的名下?买房前房东已经告知过房子要卖?租客也已经答应搬走?现在过完户?租客不愿意搬了??说要三万块的
违约金
?原房东答应给了?但租客还是不肯出面?一直说不在本地??目前已经过完户一个多月了??请问做为现在房东的我?如何才能尽快拿到房子
2019-06-20 16:27:46
律师解答共有4条
合同签订以后,它便具有法律效力,当事人的各方都必须严格遵守,认真履行、不能单方面随意变更或解除,否则应承担经济责任。如果售房首付逾期违约了,至于售房首付逾期违约金赔偿多少,那要看合同中有无违约金的约定,另外也可与开发商协商。
如果您购买的是二手房的话,那也要看合同中是如何规定的,一般来说合同签定后,你所交的中介费是不退的,过户费可退(未完成过户手续),所交给房主的定金是不退的,但首付款可退。
根据法律规定,你可以要求卖方在合理期间内履行,所谓合理期间一般是指在你发出履行催告后3个月内履行,超过该履行期即构成违约。你可以向卖方发出书面的交房催告函,三个月后即可向法院起诉要求其交付房屋,或者如果你有充分的
证据
证明卖方口头承诺于今年上半年前交房,如果该承诺明确、具体,则你可以卖方违约为由起诉要求其立即交房 鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询
关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
一、你起诉要求对方继续履行合同,因为合同能够履行;第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题,是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下,法院才可以修正,这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院,防止一房二卖的情况发生。
二手房买卖合同违约金的多少,还要看合同相关具体条款的约定。
违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
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