事情是这样的我租了个店面、合同是跟房东的女儿签了两年时间，租期内为第一年一个月房租为1300元、第二年为1400元、因为现在开了差不多快一年了、因为有事情想把店铺转让出去、可是现在房东想涨房租一个月是1600元的房租转让给愿意来转我店铺的人、可是房东此举动让来转我店铺的人有点吃不消、而且房东没有按我原来的合同让我转出去，这样的话我就转不出去、而且原来的押金也拿不到、请问那我该怎么办、因为要转让的时候我有跟房东谈判过转让店铺的原因和道理、也跟房东退一步洽谈过、转让出去一个月房租为原先合同书的一个月为1300元涨到1500元、可房东就要1600一个月。请问我现在该怎么办？
如果房东执意不肯让我转让出去、我是否可以请人过来帮我料理店面生意？还是照原来的合同和房东规定的一样，因为起先租这个店面的时候是有谈过如果中途有事情或无法继续经营下去我是可以转让的?而且房东也同意了、现在中途跳出了说转让要加房租，因为我原来经营的是饭店、转让给对方的也是经营饭店的、合同上写有转让必须经过签约人同意、但是签约人是房东的女儿、因为本来店面招租的联系人和操作人都是跟我签合同的房东的女儿，因为电话打不通、所以只好找那女的妈妈协商?可她就是要加租金、、、
2019-06-20 14:40:45
律师解答共有4条
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店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 -
房租合同如何提前解约，
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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