你好，律师，我要买一套只有小产权的房子，一整栋楼都只有一张房产证，而我们是没有房产证，如果房东以后出现利益纠纷或财产分割，怎样维护自己的权益，我所购买的房子不会被法院收回，大房产证的复印件，房东复印件，付款方式银行转账，以上四条能否具备法律效益，应该怎样签合同？
2019-06-19 15:30:25
律师解答共有2条
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房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。 -
开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
