律师，你好！有几个问题希望得到你的帮助: 1.我购房九年还没交房，格式化合同上房开自己写了超期违约金每日按照万分之八赔付，我是被动签字接受的，我可以起诉房开按照合同规定赔付违约金吗？没过诉讼时效吧？ 2.我可以把违约金定义为惩罚性违约金吗？若可以，根据的是什么条款？ 3.计算违约金的基数除了购房款，还包括被房开商要求交的维修基金和被房管局要求交的契税吗？ 4.同时，我是否可以起诉房开对延期办证进行赔付？若可以，根据的是什么条款？怎么计算赔付金额？（合同上没有约定）。 5.以前有人起诉房开赔付超期违约金时，房开说赔付比例过高了，结果法院按照那个地段的租金提高百分之三十赔付，这个判决不对吧？若我要求房开按照合同规定的比例进行赔付，而房开坚持要求降低赔付标准，我可以坚持多少赔付比例？ 6.由于等的时间太久，部分业主等不及已经入住了，而我们这部分人因没交房一直等着，没入住，后来，电梯坏了，该谁维修？因房开不修，物业要求动用维修基金来修，业主委员会就不顾我们没有入住的业主的反对动用维修基金来修了，我可以在起诉房开赔偿违约金的同时，起诉房开还回动用的维修基金吗？谢谢！

　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
　　该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。
　　大多数学者认为，该条款规定的违约金，在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民法院或者仲裁机构予以增减，违约金是对损失额的预定。
　　另外合同法解释二还有规定，条文如下：第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
　　第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。