法律问答
你好，我房子有按揭没有还完，拿到法院调解书，可以办理过户吗？
2019-06-18 16:55:16
律师解答共有2条
出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是
合同
法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有；买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。
1、已过户的，原房主所签订的租赁
合同效力
待定。即如果现房主同意，则合同对现房主有效。如不承认，则原房主的行为是
无权代理
行为，合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担
违约责任
。
2、如尚未过户，则合同对原房主有效。现房主购买的，对现房主继续有效。
对于按揭房产夫妻
离婚
时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在
结婚登记
之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是
夫妻共同财产
。首先，明确该房屋的归属问题。
如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。
其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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