思考??甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同。因办理登记手续费过高，??经乙同意未办理登记。甲另外以自己的一辆价值6万元的夏利车质押给乙，??双方订立了质押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放在甲处。1年后，??甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。这里抵押权，质权生效了吗

买房子贷款怎么办理：座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。
执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债
权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

借款及抵押合同甲方（出借人、抵押权人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。乙方：（借款人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。丙方：（抵押人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。
（抵押人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。本合同各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。
借款条款借款金额：甲方同意借款给乙方人民币 万元整。（小写： 元）借款用途：用于经营投资。借款利率：月利率按照 分计算。借款期限： 个月，自 年 月 日到 年 月 日止。
如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。
如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。本合同的有效期内，发生下列事项的之一的，甲方有权宣布本合同下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
乙方违反本合同借款条款中的任何条款。根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违法担保条款的约定，致使抵押人需要提前履行义务的。乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。抵押条款现抵押人同意以其所有的房屋的价值为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附房屋所有权证、国有土地所有权证复印件。
抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。
本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人仍应当按照约定承担责任。其他条款本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。
如借款人违法本一式四份，具有同等效力。抵押权人执2份，借款、抵押人各执一份。如本合同发生争执或纠纷，各方同意向 人民法院提起诉讼。甲方：乙方：丙方：合同签订日期： 年 月 日