本人从村集体土地流转土地120亩用于葡萄种植，种植己有5年，到丰产期，因管理不过来，在去年11月份想拿出18亩出租，其中有个村民现场去几趟，确定想租并付了定金1万，也写了收条与他，后因双方一直没有踫面没签定正式合同，结果在12月份某天天气预报要大雪，提前通知对方要注意防范，做必要的促措，他没有引起重视，当晚雪压倒农业设施大棚4/5亩，一早也及时通知对方到了现场看了，损失毛估会在5万元左右，这事现在僵在这，急啊，作物开春了要剪枝、培植，不然一年效益就荒了。这种情况责任要算那方？怎么来处理，指导下，谢谢
2019-06-16 23:22:47
律师解答共有3条
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我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。
1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。 -
根据《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
根据《担保法》第六章第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
