我和别人合租一套住房带门面的房子，合同上注明了我租楼上住房，另外一个租楼下门面，还注明各自的租用用途，租期为三年，在租用期间楼下租门面那位又转租给别人，还是做同一种广告生意，而我一直都租用楼上住房从未改变，如今三年租期满了，我不在续租，完清手续后找房东退押金，但是房东不退，房东的理由是楼下租门面未得到他同意就转租给别人，租门面那位违约了，而我因为是和他一起合租，所以不退。我想咨询一下，这是否合理？，我该不该退还押金？
2019-06-14 09:15:54
律师解答共有2条
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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
