法律问答
买的二手楼房被卖家抵押给个人了!抵押借款金额为130万.我要是诉讼他们恶意串通抵押合同无效诉讼费是多少恶意串通抵押合同无效诉讼费是多少?买的二手楼房被卖家抵押给个人了!抵押借款金额为130万.我要是诉讼他们恶意串通抵押合同无效诉讼费是多少?
2019-06-13 23:22:06
律师解答共有2条
你们之间所签的
房屋抵押
条款是有效的,但是房屋
抵押权
并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话,起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押,则优先受偿其他债权人。
建议你去房管局办理抵押登记,要不然的话,对方还可以把此房屋抵押给其他人,或者是把房屋出售给其他人,而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的,对方可以到房管局挂失,可以重新办理新的房产证的,拿着新的房产证就可以出售了。
质押合同、抵押合同自物权法生效后,除合同有约定外,自合同依法成立时生效。但未经登记,不得对抗第三人。抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。
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