在沙坡头区法院执行庭申请因借款纠纷拟拍卖抵押的房产，需要哪些流程和费用？
2019-06-13 08:25:49
律师解答共有4条
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根据最高人民法院1989年制定的{人民法院诉讼收费办法》的规定，公民或法人向人民法院申请执行仲裁机构的裁决，应当交纳申请执行费和执行中实际支出的费用。 申请执行费的征收原则是：在一定数额下按件征收，在一定数额上按比例征收，实行递减原则。具体办法是：执行全额或者价额在1万元以下的，每件交纳50元，超过1万元至50万元的部分，按
0.5%交纳，超过50万元的部分，按
0.1%交纳。;
四、为完成执行，法院向有关单位支付的必须费用，如查询费、资料费等。
五、其他执行中实际支出的费用。 申请执行费，由申请人在提出执行申请时预交，执行中实际支出的费用既可以由申请人在提出申请时预交，执行完毕时多退少补;也可以先由法院垫付，执行完毕.时按实际支出数额一并结算。具体采用哪种办法，由人民法院视案件情况决定。 申请执行费和执行中实际支出的费用由被执行人负担。 -
法院强制拍卖的费用参考如下法条处理。
《诉讼费用交纳办法》 第十四条 申请费分别按照下列标准交纳：
（一）依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：
1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照
1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照
0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照
0.1％交纳。
3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。 -
1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。
2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。
3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
