您好！ 我想咨询一下，我和我老公是组合家庭 和他再婚之前，有一套房子在银行做抵押贷款，婚后我们俩共同偿还，请问，以后抵押贷款还清后，这房子属于夫妻共同财产，还是属于我老公私人财产？
2019-06-06 18:46:00
律师解答共有4条
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再婚家庭具有下列情形之一，经批准可以再生育子女：
(一)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的;
(二)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的;
(三)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的; -
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。 -
办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
