我租了房东的房子干旅馆，可是房东总是找茬来打架，房东岁数大了没人敢咋地他，报了几次警也没管用。请问我可以终止合同并索要赔偿吗？房东算违约吗
2019-06-05 18:30:50
律师解答共有3条
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1、合同自然到期的，法律上叫做合同终止。合同终止时，如果：
（1）单位不和你续约
（2）要和你续约但是降低劳动报酬的
这都属于劳动者可以向单位要求补偿金的情形，补偿金按照工作年限，一年补一个月的工资，未满一年的，6个月以内的补半个月，6个月以上的补一个月（目前法院判例只支持2008年1月1日以后的工作年限）
（3）如果你主动不续约的，就没有权利要求上面所说的经济补偿金。
2、据您所说，单位没有提前30天通知，应该多付一个月工资作为补偿金。这个补偿金是因为单位未提前通知的代价。
3、合同自然到期和合同中途解雇，因为工作时间不同所以补偿不同。
如果单位在中途违法解除的话，还可能被要求支付赔偿金，注意这里是“赔偿金”，是应付经济补偿金的两倍。 -
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 -
《合同法》是有明确规定的： 第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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