一年的租房合同 租户提前解约 需要被扣一个月房租吗

首先，你要看你合同的内容，看有没有关于解除协议的条款。你要确定，你说的“房东说可以提前两月告知并协议停租”这个意思在合同中有没有体现。如果有的话，那么你完全有理由按照约定来解除合同，并且要求房主返还押金和剩余房租。
如果的话，那么你只要能证明有这口头协议也可（在实际操作中很不好证明，除非有证人或者录音录像），要是没有证明合同中也没有体现的话，那么剩余的房租就不好要了，至于说押金能不能退回还要看你这押金的性质，如果是按照常理的屋内的家具等的押金，应该能退回来。
如果违约金等的性质就要不回来了。并且，你提前解约给房主造成的损失，是要承担赔偿责任的，至于说赔多少还要看你们之间签的合同中是否规定。我建议你，仔细研究一下你们签订的合同，看看你遇到的问题在合同中是怎么规定的，如果规定的对你不利，那么你就被动了，只能找房主协商，来解决此事。
如果规定的有利的话，那么你就可以拿这合同找房主理论，要求按照合同办。不行就起诉他。所以说房屋租赁合同对你们来说很重要。

买卖不破租赁；那么，房屋出租期间被抵押是否影响租赁合同效力：抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。
　　第四十八条　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。