你好，关于二手房交易定金问题向您提问，具体情况如下：定金合同买方已经签字，并交了定金，由中介代收的，卖方还由于在外地还没有签字，这时，买方发现对该房子的面积户型不太满意，不想买了。请问：这时合同算是生效了吗？买方需要支付违约金吗？合同上最后一条写明是，本同意书三方签字后即生效。 买方可不可以在卖方签字之前及时终止这份合同，收回定金？ 谢谢
2019-05-31 07:07:50
律师解答共有2条
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严格说，对于违约金的约定法律是没有明文规定，也就是说只要你们双方同意，你们可以约定任何比例的违约金；但违约金的约定过高时，对方是可以要求法院予以调整。因此按照最高院的司法解释，违约金一般不应超过对方损失的30%，也就是说你可以约定违约金的数额为工程合同总价的30%为宜，否则过高的话，到时对方也会向仲裁或者法院提出，法院到时也会按照30%的比例来判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
