法律问答
对方已经毁约,但一直不露面,我要解除
合同
,应该怎么办
2019-05-25 15:12:02
律师解答共有2条
单就小产权房
买卖合同条款
本身来说,就是除非重大客观原因,任何一方不得解除或变更合同。如果确实因客观原因导致解除了,卖房要按解除时候的市场评估价来赔钱。这里的返还价款已经不是原来买房时的出价了,而是解除时的市场价。
小产权房本就不许擅自买卖,整个合同本身就很可能是无效
押金不是
违约金
,提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。
从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除
租赁合同
,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
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