中介给我发来房源信息，让我去看房。我在58同城上也看到他发出这套房子的信息，约好看房，但中介给我说的房源信息是，房子面积有70多个方，房龄十多年，单位房有个人房产证。在我交了定金后，我要求看房产证，他说没有让业主发给他后，他会发给我看，可看到房产证上写的面积和中介说的不一样，而且房龄也有要求退还订金，可中介说订金已交业主，业主不愿退，我该怎么办？
2019-05-22 21:21:28
律师解答共有2条
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一般买一手房中介是不收入任何费用的（手续费，车费，看房费用……）都不会有，他们的利益来源在于开发商给的佣金。
那么，这笔佣金是不是从客户手里出的呢？不是，中介说起来其实算是开发商的一个分销渠道，所以中介公司带过去成交的客户，开发商是一定要给他钱的，但是这个钱不是客户这里出的。 -
订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。
双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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