经营三十年个体幼儿园，占地面积35000平米，其中房屋建筑800平米，土地证，房产证齐全，房屋所有人xx幼儿园，设计用途是：文化教育，土地使用者：xx幼儿园，用途是：居住用地，政府棚户区改造修路，能否按商业用地征收？
2019-05-22 18:21:56
律师解答共有2条
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征收土地具有以下特征:
(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力
(2)必须依法批准;
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。 -
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
