有一套房子空置着，正好自己单位需要租房给新员工做宿舍，就签订了租房合同，搬家具的当天，同楼道2楼不让搬床进去，说会影响他们的生活。我们房子在5楼，无电梯。我在咨询一下，这种情况，合同是否有效，并且作为宿舍出租和租给个人，是否需要整得同楼栋同意。PS：非小产权房，是独立买卖的商品房，房产证一户一本。
2019-05-22 13:25:38
律师解答共有2条
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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
