法律问答
退租扣200%的
违约金
和一年的物业费和卫生费,转租扣一个月的房租+转租出去之前的房租,合理吗?
2019-05-21 20:10:47
律师解答共有2条
如果
物业服务合同
当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务
合同
当中普遍存在),或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的
基本原则
。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。
这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
违约金具有补偿性和惩罚性,约定本身是合法的。因为法律规定,违约方不申请调减违约金,那么应该按约定的标准主张,不作调整。请求调减,才可能会支持。但这个标准比较高,达到月息15%,年息180%。
违约方申请调减,肯定会予以支持。调减到人民银行同期贷款利率的四倍,甚至更低。
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