法律问答
一方公积金按揭买的房子,婚后另一方也想用公积金还款,通过公正房产,另一方可以立即取出公积金吗
2019-05-21 08:11:39
律师解答共有3条
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
不还款,银行会到法院起诉你,法院可判决你还款,到期后会强制执行,
拍卖
房产,拍卖款中把银行贷款部分归银行,余款归你。
如你不还款,可能会影响你的征信记录,以后再贷款,增加难度。
法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款,如果银行同意用房产折价,当然可以,如果无法协商,那就拍卖。至于五万元的首付,应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。
更不可能执行你其他房产。
购买
二手房
提取住房公积金的提取条件:职工购买具有所有权的二手房用于自住,且未办理购房贷款,或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的
房屋产权
证发证时间开始计算。
可提取人:房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。
提取额度:不超过房款总额,但如果该套住房有住房公积金贷款,可提取额为:房价总额–住房公积金贷款金额。
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