买的二手房，发现土地使用年限只有40年，但是性质是住宅，我能享有的就是30年，请问可以购买吗？土地使用年限到期后怎么办？
2019-05-17 19:25:02
律师解答共有2条
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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
